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山西徐特立高级职业中学新建山西徐特立高级职业中学(文水县职业教育中心)PPP项目社会投资人竞争性磋商预成交结果公示

招标编号:sxzl2017PPPWS001'            发布日期:2017年09月08日    【打印】           

 

1、项目名称:新建山西徐特立高级职业中学(文水县职业教育中心)PPP项目社会投资人竞争性磋商

2、项目编号:SXZL2017PPPWS001

3、采购公告日期:2017年0828

4、竞争性磋商时间:2017年0907

5、采结果确认谈判时间:2017年0907

6、磋商小组专家名单:邵建华赵平王永勤张琦牛犇

7、采购结果确认谈判工作组名单:

赵志昌(文水县人民政府)苏德寰(文水县教科局)严建杰(文水县住房保障和城乡建设管理局) 贾桂香(山西徐特立高级职业中学)史改萍(文水县财政局) 王小壮(文水县财政局) 牛犇(山西徐特立高级职业中学)王志明(律师)

8、预成交情况

预成交社会资本:山西五建集团有限公司

地址:太原市杏花岭区建设北路346号

法定代表人:张志利

9、预成交标的:

社会投资人综合回报率

(含所得税)(%)

7.50%

报价说明

社会投资人综合回报率含税仅指包含所得税,项目公司缴纳的增值税及附加税由政府承担。

建筑安装工程造价总价降造率(%)

1.98%

报价说明

建筑安装工程费中不可竞争费用(措施费中的安全文明施工费、规费、税金)不降造

运维绩效利润率(%)

7.50%

报价说明

运维绩效利润的计算基数为运维成本的含税价,年运维成本为55万,运维服务费根据绩效考核据实计算

合作期

17年

项目建设质量目标

合格

10、主要预成交条件:

1)合作期:合作期为17年(自PPP项目合同签订生效之日起算)。其中建设期30个月,运营期14.5年。

2)项目总投资

可研批复估算总投资29507.30万元,PPP测算调整估算总投资29513.42万元。

3)合作范围

①本项目为新建项目,采用PPP模式,具体以“BOT(建设——运营——移交)”方式运作,回报机制为政府付费。

②政府与成交社会资本在项目所在地注册成立项目公司,项目资本金为项目总投资的20%,其中政府出资10%,成交社会资本出资90%。

③项目公司组建后,政府方与项目公司签订PPP项目合同,项目实施机构将新建山西徐特立高级职业中学项目建设、运营维护权授予项目公司。

④项目合作期间,项目公司承担职教中心建设、运营维护、项目融资、移交等工作,并保证设施完好,满足正常运转,向社会公众提供高质量的公共服务,服从相关主管部门的监管和考核。项目合作期期满,无偿地将本项目及其相关资产移交给政府。

11、成交结果公示期:2017982017914

12、谈判备忘录(见附件1);

13、联系方式

     人:山西徐特立高级职业中学

    址: 山西省吕梁市文水县城内子夏大街

  人:梁常卿

联系电话:15035845877

 

采购代理机构:山西中量工程咨询管理有限公司

   址:太原市府西街96号怡丰商务1407室

人:靳攀  杨晶  王挺

   话:0351-4030638

   编:030002

   箱:zlpppyj@sina.com

附件1:谈判备忘录

新建山西徐特立高级职业中学(文水县职业教育中心)PPP项目采购结果确认谈判备忘录

 

会议时间:2017年97

会议地点:太原市府西街96号怡丰商务大厦14层山西中量公司会议室

与会人员:

文水县人民政府:

赵志昌 苏德寰 严建杰 王志明 贾桂香 史改萍 王小壮 牛犇

 

山西五建集团有限公司

王晋彬 赵宏国 薛毅祥 程三宏 左玉香 田玥 张淑英 孟虹芳 李波

 

 新建山西徐特立高级职业中学(文水县职业教育中心)PPP项目(以下简称“本项目”)已于2017年97日完成潜在社会资本竞争性磋商响应文件评定工作,评选出排名第一的供应商为山西五建集团有限公司(以下简称“社会资本”)。本项目组建了采购结果确认谈判工作组(以下简称“谈判工作组”)由政府特聘PPP律师、项目实施机构、财政局、教科局、住建局组成。谈判工作组与社会资本于2017年97日举行了采购结果确认谈判。

采购结果确认如下:

一、关于竞争性磋商采购结果的确认

社会投资人综合回报率(含所得税)(%)

7.50%

报价说明

社会投资人综合回报率含税仅指包含所得税,项目公司缴纳的增值税及附加税由政府承担。

建筑安装工程造价总价降造率(%)

1.98%

报价说明

建筑安装工程费中不可竞争费用(措施费中的安全文明施工费、规费、税金)不降造

运维绩效利润率(%)

7.50%

报价说明

运维绩效利润的计算基数为运维成本的含税价,年运维成本为55万,运维服务费根据绩效考核据实计算

合作期

17年

项目建设质量目标

合格

二、《竞争性磋商文件》中实施要求有关内容的修改

序号

竞争性磋商文件页码、位置

原条款内容

各方一致同意修改后的条款内容

1

P13
1.2建筑安装工程费计算方式

本项目按工程量清单方式计价,以实施机构审批同意的施工图为基础,实施机构负责编制工程量清单预算。施工图工程量清单预算.....材料价格参照吕梁地区同期信息指导价,吕梁地区同期信息指导价缺项的材料价格以市场询价,由实施机构批准;.......。

……以实施机构确认并经建设行政主管部门图审备案的施工图为基础,实施机构组织编制工程量清单预算控制价……材料价格参照吕梁市文水县施工同期材料信息指导价,信息指导价缺项的材料价格以项目公司及实施机构共同询价确定建筑安装工程费由政府委托的专业机构审核,并经社会投资人认可

 

 

2

P13

/

增加:

1.3建设项目总投资的确认方式

项目完工后,实施机构与项目公司组织相关部门按照国家、行业标准,对项目进行竣工验收。验收合格后,由实施机构与项目公司共同委托的第三方咨询机构对建设项目总投资进行确认,出具竣工决算审计报告,并以此作为可用性付费的计算基数(即P值)。

3

P22 8、投融  资方案

本项目资本金为5975.00万元,占项目总投资的20%。项目资本金由政府授权出资机构和社会资本按照1:9的比例出资,政府授权出资机构出资约600.00万元,社会资本出资5375.00万元。项目债务资金为23538.42万元,占项目总投资的 80%;

本项目资本金占项目总投资的20%。项目资本金由政府授权出资机构和社会资本按照1:9的比例出资。项目债务资金占项目总投资的80%;......

4

P24
可用性付费

P=社会资本方承担的全部建设投资(建设投资由政府委托的专业机构审核,并经社会投资人认可)

P=项目总投资-政府承担的项目资本金

可用性付费不包含政府资本金及收益
建设项目总投资包括:建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、征地补偿费及建设期利息

5

P24
年度运维绩效付费

E=C×(1+r)

运维服务费包括运维成本、合理利润及项目公司当年实缴增值税及附加税。
E=C×(1+r)+项目公司当年实缴增值税及附加税

6

P25
5、调价机制(1)建设总投资

建筑安装工程费=建设期绩效考核评价确认的建筑安装工程费×(1-最终确认谈判确定的成交社会资本建筑安装工程造价总价降造率)

建筑安装工程费=(建筑安装工程费-不可竞争费用)×(1-1.98%)+不可竞争费用
说明:建筑安装工程费中的不可竞争费用(措施费中的安全文明施工费、规费、税金)不降造

7

P25
5、调价机制(1)建设总投资

/

增加:
d.建设期利息:

按照融资贷款实际到位金额及时间,以实际利率与5.39%中较低者计算建设期利息,计入建设项目总投资

8

P25
5、调价机制(2)

②年度基准利率变化(上下浮动>5%)调整额=上个运营年度债务融资资金余额×(上个运营年度银行贷款基准利率平均值×(1±5%)-成交时的银行贷款基准利率)×上年度利率调整实际发生天数/360

②年度基准利率变化调整额=上个运营年度债务融资资金余额×(调整后基准利率-本项目投资时人民银行公布的五年以上贷款基准利率×(1±5%))×基准利率调整实际发生天数/360

 

本备忘录一式份,项目实施机构、社会资本各执份,咨询机构、律师各执份,自签字或盖章之日起生效。

 

【本页为签署页】

 

各方签署:

【项目实施机构全称】(盖章):                    

授权代表:

 

 

 

 

 

 

 

 

【社会资本方全称】(盖章):

法定代表人或授权代表:

 

 

 

 

 

 

 

 

2017年9月8

 

 

 

山西中量工程咨询管理有限公司

2017年09月08日

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